Veröffentlicht am : 22 Februar 20223 minimale Lesezeit
Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist kein einfaches Geschäft. Er erfordert ein ernsthaftes und langfristiges Engagement. Wenn Sie darüber nachdenken, sich ein solches Haus zu kaufen, insbesondere im Rahmen eines VEFA, sollten Sie wissen, dass es einige wichtige Dinge gibt, die Sie vor dem Kauf beachten sollten, damit Sie Ihren Traum auch wirklich in die Tat umsetzen können. Wenn Sie verstehen, wie der Kauf auf Bauplan funktioniert, haben Sie mehr Klarheit.
Was ist ein VEFA?
Die meisten Menschen, die eine Wohnung auf einfache Weise kaufen möchten, bevorzugen den VEFA oder Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Dabei werden Immobilien verkauft, die noch nicht fertiggestellt sind, sondern sich noch im Bau befinden. Es handelt sich um einen Kauf nach Plan, bei dem der Käufer erst zum Zeitpunkt des Verkaufs Eigentümer wird. Es ist wichtig zu wissen: Warum sollte man sich für diese Art des Kaufs entscheiden? Außerdem sollte man sich über die möglichen Risiken eines Kaufs ab Plan im Klaren sein, wie z. B. die Nicht-Lieferung oder die Nicht-Konformität der Wohnung.
Wissenswertes über den Reservierungsvertrag
Vor dem Kauf der neuen Wohnung müssen der Käufer und der Bauträger einen Reservierungsvertrag aufsetzen, der sehr empfehlenswert ist. Vor der Unterzeichnung ist es wichtig zu wissen: Was sind die Inhalte dieser Verpflichtung? Wie erfolgt die Preisfestsetzung vor dem endgültigen Vertrag?
Wenn man bedenkt, dass der Verkäufer eine Kaution verlangen kann, muss man die Bedingungen und den geforderten Prozentsatz sowie die vom Gesetz angeordneten Bedingungen kennen. Kann der Käufer ansonsten von der Verpflichtung zurücktreten? Unter welchen Bedingungen und wie kann er dies tun?
In Bezug auf die endgültige Urkunde
Im Gegensatz zum Vorvertrag, der optional sein kann, ist der endgültige Vertrag obligatorisch und muss vor einem Notar abgeschlossen werden. Die erste Frage, die man sich stellen muss, ist also, was der Inhalt dieser Urkunde ist und wann und wie man sie unterschreiben soll. Abgesehen davon sollte man sich über die Zahlungsweise Gedanken machen: Wie wird der Preis bezahlt? Häufig wird der Preis für das Programm Neubauwohnung in Raten nach Fertigstellung der Arbeiten gegeben.
Sie sollten sich auch über die Lieferung der Immobilie sowie die Garantien informieren: Garantie für die perfekte Fertigstellung? Zweijährige Garantie? usw. Die letzte Frage bezieht sich auf die Reaktionen bei Mängeln, Nichtübereinstimmung mit den Erwartungen der Käufer oder auch bei Konstruktionsfehlern.